民德國中電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南透天土地西門穩收金雞母滿租九套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：台南市北區西門路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 1廳 9衛
總坪數：103.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.31 坪
附屬建物面積：6.34 坪
共同使用：29.78 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4080 元/月
管理描述：(一)~(五)8:00~16:00 (六)8:00~16:00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人國小,民德國中
鄰近公園：和順公園
生活機能：俗俗的賣,小北商圈,大潤發
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型住宅」，並非一般家庭自住的首選。對於尋求長期被動收入的買家而言，其位於台南市區核心地段且目前滿租的現況，確實能提供一定的抗跌性與現金流保障。然而，購屋者必須高度警惕其屋齡 34 年所帶來的潛在維修風險，以及標題「透天」與資料「電梯大樓」之間的重大資訊落差，這可能會影響貸款成數或產權認定。

購買建議：適合專業投資客，不適合自住改善者。 主要理由在於高單價需搭配高租金回報率來支撐，且建物老化帶來的未來維護成本不可忽視。若確認租金收益證明與產權狀況無誤，僅在願意承擔老屋風險的前提下值得考慮；反之，建議尋求較新產品以降低後續持有成本。

問與答

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台南透天土地

許雅鈞(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鴻成不動產開發有限公司

證號: (101)登字第217280號

許雅鈞 0932-825-841

您好！我是您在台南地區的房地產專家，非常榮幸能有機會為您服務。擁有多年的從業經驗，我專注於透天土地的交易，特別熟悉台南的各大社區。我以誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的建議和服務，確保每一個交易過程都能達到最佳效果。

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